Já imaginou construir a sua casa de sonho, numa zona residencial calma, mas com todos os serviços próximos?
Esta é a sua oportunidade!

📍 Em pleno coração de Avintes, este terreno com 1.200m², localizado junto à Rua da Fontiela e Rua da Pousada, permite a construção de uma moradia unifamiliar de 4 frentes, conforme regulamentação urbanística em vigor.

Ainda que o imóvel esteja registado como rústico, o PDM de Vila Nova de Gaia classifica-o como solo urbano, em área de expansão habitacional com uso 100% misto — o que permite, com viabilidade clara, a construção imediata, mediante projeto a licenciar.

🌿 Com cerca de 11 metros de frente para estrada e acesso direto por via pública, este lote oferece condições ideais para desenvolver a sua habitação com jardim, estacionamento e até anexos de apoio, com excelente exposição solar e privacidade.

✅ Destaques do Terreno:
✔️ Área total: 1.200 m²
✔️ Viabilidade para moradia isolada (unifamiliar)
✔️ Zona tranquila com bons acessos
✔️ Frente de estrada com aproximadamente 11 metros
✔️ Potencial construtivo até 50% da área
✔️ Moradias vizinhas já construídas (contexto urbano consolidado)
✔️ Ideal para projeto pessoal ou investimento imobiliário

📌 Localização GPS: Ver no Mapa – 41.106511, -8.545470

🧭 Enquadramento Urbanístico Oficial (PDM)
🏗️ ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO DO TERRENO
Localização:
• Rua da Fontiela / Rua da Pousada
• Freguesia de Avintes, Concelho de Vila Nova de Gaia
• Área total: 1.200 m²

Instrumento de gestão territorial:
• Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, revisto em 2009, com alterações consolidadas

CLASSIFICAÇÃO DO SOLO:
• Solo Urbano
• Área de Expansão Urbana de Uso Geral
• Subzona: Área de Transição (≈ 97,6%)
• Classificação de uso: Mista (100%)

📐 PARÂMETROS URBANÍSTICOS EDIFICÁVEIS
(Conforme Artigos 69.º, 70.º, 77.º, 78.º e 79.º do PDM de Gaia)

Parâmetro Regulamento
Uso dominante: Habitacional
Edificações permitidas: Moradias unifamiliares ou bifamiliares
Tipologia preferencial: Moradia isolada (4 frentes)
Ocupação máxima do solo : 50% da área do prédio
Cércea máxima: 2 pisos
Área mínima do lote: 750 m²
Acesso: Obrigatório por via pública infraestruturada

🌍 PROXIMIDADE E INFRAESTRUTURAS:
🛒 Supermercados: Continente (896 m), Pingo Doce (636 m), Intermarché (660 m)
🏫 Educação: Escola Básica Fernando Guedes (1164 m)
🏥 Saúde: USF São João (724 m), Clínica Dr. Paulo Nunes (451 m), Farmácia Saraiva (1232 m)
🏋️ Ginásios: Gimno Avintense (999 m), Pavilhão Salvador Guedes (962 m)
🛠️ Comércio & Serviços: Sushi Roll, Farinheiro, Galp, Millennium BCP, CGD, entre outros
🌳 Lazer: Praia Fluvial das Azenhas (874 m), Capela Sra. da Saúde, Lupum Taproom

📎 CONSULTAR O REGULAMENTO DO PDM:
👉 Enviaremos por email do Regulamento PDM, assim como toda a informação que precisar.

🧾 Nota jurídica sobre a Tipologia Mista:
"As Áreas Urbanizadas de Tipologia Mista podem comportar habitação, comércio, serviços, e usos complementares como equipamentos e até armazéns ou pequena indústria. A edificação é permitida desde que compatível com o regulamento urbanístico (arts. 51.º a 53.º do PDM)."

🤝 Notas Finais:
📌 ID do Imóvel: (inserir código interno ou ref. portal)
📌 Imóvel disponível para partilha com profissionais do setor (consultores com licença AMI)
📞 Agende já a sua visita e conheça o potencial deste terreno ao vivo!



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